事例・実績

事例・実績

【ご相談エリア】世田谷区砧1丁目

【ご相談内容】借地権者様のご依頼の弁護士の先生より、借地権付建物の売却の相談を受けているが、地主が承諾を認めてくれない為に、売却が進まないので相談しましたとのこと。

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【ご相談エリア】品川区豊町6丁目

【ご相談内容】借地権のアパート所有者の体調不調が原因で、その所有者が地方の実家へ戻ることになり、アパート自体を管理できなくなった為、売却を希望しているとのこと。
また、地方から地主さんのもとへわざわざ話をするのに行くことができないので、地主さんとの話し合いを含めて借地権を買い取ってくれないかということと、アパートが老朽化しているにもかかわらず、賃借人もいる状況で売買することは可能かとの相談。

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【ご相談エリア】品川区大崎3丁目

【ご相談内容】借地権付の建物が老朽化し空き家の状態が何年も続いており、今後利用する予定もない為に毎月の地代の支払いが負担となり、早期に売却を検討しているとのご相談でした。過去に地主様より借地権を買取りしたいと話があり話を進めようと考えていたが、借家人が退去に応じない為に、地主様へ買い取って頂けなかったとのことです。弁護士へ借家人との立退き交渉を依頼し数年後に退去してもらうが、その頃には、今度は、地主様から借地権は買い取らないと言われてしまい現在に至るとの相談でした。

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【ご相談エリア】目黒区祐天寺2丁目

【ご相談内容】借地権付建物の1階部分を賃貸で貸しているのだが、売却することが出来るかとのご相談でした。お話を聞いてみると、借地権者様は別に家があり、店舗のオーナーから直接建物を貸してほしいと相談を受け安い賃料で貸したという経緯があり、地代を払うと僅かな金額しか手元に残らないということでした。

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【ご相談エリア】江東区亀戸5丁目

【ご相談内容】更新時期を迎える半年以上前から、更新後の借地条件や特に更新料について地主さんの指定する不動産会社と打ち合わせを重ねてきた。ただ、地主さんは共有名義で4名いて、借地権を買取りしたいという地主さん、底地を売りたいという地主さん、そのまま更新したいという考えの地主さんがいて、一向に共有者の意見が纏まらず、地主さん側から条件書面を提出すると言っていてもなかなかでてこなくて困っていた。このままでは話が進まないと思い相談したとのこと。

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