Q&A

更地返還

60年ほど前に亡父が借地に家を建てて住んでいました。相続にあたり私は住まないので地主に返還するつもりですが、契約書等ないので返還時の条件がわからず問い合わせても契約書等のコピーが貰えません。覚書程度しかないとの回答です。こういう場合でもこちら負担で取り壊し更地にして返還しないといけないのでしょうか。

借地権返還時の建物解体についてのご質問ですが、借地人さんが解体しなければならないという法的義務はない一方で、地主と借地人間との間で何か取り決めがあり、いままでの土地の賃貸状況等により借地人さんが解体を命じられた判例も実際にあるそうです。弁護士等にご相談頂くという方法もございますが、借地権は第三者にもご売却が可能な強い権利形態でもありますので、もし無償返還されるのでしたら、解体費はせめて地主さんに負担していただくという交渉をされてみてはいかがでしょうか。

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