Q&A

底地の買取

現在借地に建屋がありますが老朽化の為に建て替えたいのですが、これを機会に土地を買取したいと思っております、どのような手順で話を進めれば良いかわかりません。地主様に売却の意思が無ければ不可能なのか、細かい事がわかりません。また土地賃貸借契約書など正式な書類もありません。そして現在建屋の隣に一軒空き家があるのですがそこも地主様は同じです。そこの借地権も買取り、底地も買いたいと思っておりますが中々難しいですか?
また土地は都市計画、区画整備にかかっていますがどうでしょう?

土地(底地)買取りについてのご相談ですが、地主には必ずしも土地を売らなければならないという法的な義務がありません。割合で言えば土地を売ってくれる地主の方が数としては少ないです。手順といたしまして、まずは地主の意向を直接ご確認されると宜しいかと思います。売買金額についても目安や基準がある訳ではありませんので、最終的には地主との話し合いにより決まります。
隣の空き家の件につきましては連絡先をご存知なのでしたら建物所有者の方にご相談されるのが一番かと思います。借地権の譲渡(売却)には地主の承諾が必要となりますので所有者が売却OKという場合でも地主から譲渡承諾を得る必要があります。
底地買取りの件と併せてご相談頂くと宜しいかと思います。
都市計画(区画整理事業)につきましては計画段階なのか事業決定されているのか等にもよりますが将来的に敷地に対し制限がかかる可能性がある場合、具体的な内容をご確認される必要あるかと思います。
計画の詳細(制限の内容、方法、期間、日程等)及び、収用や換地の予定があるか等をお確かめください。今後の建て替えに支障がないのであれば、上記ご質問頂いた土地の買取り等についても具体的に検討できるかと思います。

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