Q&A

土地の更新

40年以上借りている土地の更新のことで相談があります。一戸建ての家に実家の母が一人で暮らしています。今年4月に更新を迎え更新料は450万円。分割で150万ずつ3回に分けて払うようにと通知が来ました。あまりに高いのでびっくりしましたがはらうより仕方ないのでしょうか?また更新しない場合は更地にして返さないといけないのでしょうか?私が勝手に相談しているので母には連絡しないようにお願いします。

更新料につきましては一般的慣習では更地価格の5%程度と言われております。
ですのでこちらの価格が話し合いをする上でのベースになっていくと思われます。
更新料には法的な定めがない為、基本的には地主と話し合いが必要です。
地代をお支払いしている以上借地権は法定更新され存続します。
最悪の場合、更新料を払わず更新手続きをしなかった場合でも消滅はしません。
まずは地主様にご相談下さい。
なお更地返還につきましては別途特約等がない限り更地返還義務はありません。

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