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古ビル・古アパートを所有するリスク

ビル・アパート経営者様にとって、最大のリスクは老朽化でしょう。
築年数の経過により、時代の移り変わりから居住希望者のニーズも変化し、
稼働率が下がり収益力が低下してしまう。

修繕するとしても大規模な修繕となるとそれに応じた修繕費が拡大します。
また、古くからあるアパートやマンションでは、建替えの際に再建築不可の可能性や既存不適格の可能性も出てきてしまいます。

また、経営者様ご本人も建物とともに高齢を迎えるパターンが多く、相続 の対象となる上記物件の事業も整理を考えなくてはなりません。 現実には、家賃滞納者の処理もしなくてはならず、アパート等の経営者様は気苦労を重ねているのが現状です。

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