再建築不可と不適合接道、未接道についてご紹介します。

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再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、読んで字の通り「建替えが出来ない物件」のこと。
一旦更地にしてしまうと、その後その土地に新しい建物を建てることが出来ないのです。

上記は、法律上での基準を満たしていないことから、法的に建替えを禁止されていることに起因します。

建替えを禁止する法律上の基準とは

建て替えができない物件は、建築基準法第42 条に該当しないために再建築不可となります。
条文の内容には「幅4m 以上の道路に土地が2m 以上接している敷地でなければ建物が建てられない」ということが
明記されており、この条件を満たさない物件は再建築不可の対象となります。
また、主に上記の義務を「接道義務」と呼びます。
【接道義務を満たしていない＝再建築不可】となるのです。

未接道・不適合接道について

接道義務を満たしていない物件や状態を
「未接道」・「不適合接道」と呼ばれること
もあります。
再建築不可物件は、接道義務とは切って
も切れない関係にあるのです。

再建築不可や未接道、不適合接道物件の買取り・ご相談

「道路と２ｍ以上接していない未接道の土地だから・・・」
「売却を考えていたら、実は再建築不可の土地でどうしたらよいか分からない・・・」

所有する土地が不適合接道で売却を躊躇っている方は、是非当社にご相談下さい。
トラブル物件専門の実績ある当社だからこそ、一つ一つの物件を大切に取り扱い、
専門知識とノウハウを駆使し問題解決に取り組んでまいります。
ご相談はお電話でもご来社いただいても全て無料にて承っておりますので、ご安心してお問い合わせ下さい。