事例・実績

建替え

【ご相談エリア】品川区豊町6丁目

借地権のアパート所有者の体調不調が原因で、その所有者が地方の実家へ戻ることになり、アパート自体を管理できなくなった為、売却を希望しているとのこと。
また、地方から地主さんのもとへわざわざ話をするのに行くことができないので、地主さんとの話し合いを含めて借地権を買い取ってくれないかということと、アパートが老朽化しているにもかかわらず、賃借人もいる状況で売買することは可能かとの相談。

マーキュリーなら解決できます。

もともとは、借地権者様が地主さんへ建物を現状のまま買い取ってほしい旨をお願いした様子であったが、地主さんは賃借人がいる状況では買取りできないとのこと。それから借地権者様より地主さんをご紹介頂きまして、地主さんとお話をさせて頂いたところ、借地権の譲渡承諾を視野に入れながらも、将来の相続についても対策をしなければならない考えもあるとのこと。弊社では、借地権譲渡並びに底地売買を含めた形で将来的わたって借地権の権利がある状態のままのメリットやデメリットと、底地を手放して売買する際のメリットやデメリットについて数々のご提案をさせて頂きました。地主さんも配偶者やお子さんと相談した結果、底地と借地を売却して頂けることになりました。

【ご相談エリア】品川区大崎3丁目

借地権付の建物が老朽化し空き家の状態が何年も続いており、今後利用する予定もない為に毎月の地代の支払いが負担となり、早期に売却を検討しているとのご相談でした。過去に地主様より借地権を買取りしたいと話があり話を進めようと考えていたが、借家人が退去に応じない為に、地主様へ買い取って頂けなかったとのことです。弁護士へ借家人との立退き交渉を依頼し数年後に退去してもらうが、その頃には、今度は、地主様から借地権は買い取らないと言われてしまい現在に至るとの相談でした。

マーキュリーなら解決できます。

相談を受けて弊社は地主様と譲渡承諾の件でお話を何回かしている最中に地主様がお亡くなりになってしまうというケースに、法定相続人が6人いて、その内の4人は借地権の譲渡を認めていただけたのですが、他の2人がご納得行かない状態でした。弊社は何度も法定相続人の方々とお会いし、色々なプランをご提案させていただき、最終的には、承諾を認めて頂いている4名が借地権に付いている土地(底地)を相続し、他の2人は他の財産で調整をする方向で話が纏まり解決いたしました。

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