Q&A

更新関係

借地権に関するよくある質問

更新期間が過ぎた場合は

更新期間がまもなく切れてしまう。地主さんとは話し合っているが、なかなか条件で折り合いがつかない状態です。このまま話が纏まらず更新期間が過ぎてしまった場合には、借地権はどうなってしまうのですか?

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更新時に新法の契約と言われ

借地権付き中古戸建てを購入して20年目にあたります。更新時期を迎え、地主さんから新借地法での契約なので更新せずに更地にして返して欲しいと言われました。
仲介業者に確認しましたが、旧借地法で契約していると言っています。どのように確認・判断すればいいでしょうか?

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土地賃貸借契約書の注意点

更新時期になり、土地賃貸借契約書を新しく借地権者と締結したい場合の注意点を教えてください。

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相続に伴う契約書の取り交わし

80年近く土地を借りていて、建物の名義は母親になっています。その母親が他界し、当初の契約書の取り交わしはなく、30年前に契約書を母親が交わしました。今年の3月に更新時期を迎えているが、地主からの連絡は無く今後どのようにしていけばいいのかわからない。

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条件変更

旧法で契約した木造ですが堅固のRC住宅に建て替えたいと思います。27.21坪に16.3坪の床面積をもつ4階建て(容積率300%、第3種高度)を考えています。現在は住居ですが、1階を調剤薬局(私か娘夫婦が経営?)2階を私と妻、3.4階は娘夫婦のメゾネットの2世帯住宅を考えています。

①堅固となる場合の更新の間隔?
②今までは旧法なのですが、非堅固から堅固に変わる場合も旧法扱いですか。
③更新料や承諾料はいくらですか。建替え、用途変更(1階のみ)非堅固→堅固などの 承諾料はいくらですか
④地代はいくらですか。

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