借地の条件変更をしたい

旧法で契約した木造ですが堅固のＲＣ住宅に建て替えたいと思います。27.21坪に16.3坪の床面積をもつ４階建て（容積率300％、第３種高度）を考えています。現在は住居ですが、１階を調剤薬局（私か娘夫婦が経営？）２階を私と妻、3.4階は娘夫婦のメゾネットの２世帯住宅を考えています。 ①堅固となる場合の更新の間隔はどれぐらい ②今までは旧法なのですが、非堅固から堅固に変わる場合も旧法扱いですか。 ③更新料や承諾料はいくらですか。建替え、用途変更（１階のみ）非堅固→堅固などの　承諾料はいくらですか ④地代はいくらですか。: ①堅固建物となる場合は新規３０年以上、更新３０年以上で設定されています。最低３０年となりますので、それより長い期間であれば自由に決めることが出来ます。

②非堅固から堅固建物に条件変更されても旧法の扱いは変わりません。両者の取決め等により新法に巻き直しをされない限り旧法は旧法のまま継続します。

③条件変更承諾料（非堅固→堅固建物等）の相場は、更地価格の10～15％「増改築承諾料」の相場は、更地価格の５％程度と言われています。

④（土地）固定資産税3～3.5倍が年間地代相場と言われております。