Q&A

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借地権に関するよくある質問

更地返還

60年ほど前に亡父が借地に家を建てて住んでいました。相続にあたり私は住まないので地主に返還するつもりですが、契約書等ないので返還時の条件がわからず問い合わせても契約書等のコピーが貰えません。覚書程度しかないとの回答です。こういう場合でもこちら負担で取り壊し更地にして返還しないといけないのでしょうか。

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条件変更

旧法で契約した木造ですが堅固のRC住宅に建て替えたいと思います。27.21坪に16.3坪の床面積をもつ4階建て(容積率300%、第3種高度)を考えています。現在は住居ですが、1階を調剤薬局(私か娘夫婦が経営?)2階を私と妻、3.4階は娘夫婦のメゾネットの2世帯住宅を考えています。

①堅固となる場合の更新の間隔?
②今までは旧法なのですが、非堅固から堅固に変わる場合も旧法扱いですか。
③更新料や承諾料はいくらですか。建替え、用途変更(1階のみ)非堅固→堅固などの 承諾料はいくらですか
④地代はいくらですか。

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底地の買取

現在借地に建屋がありますが老朽化の為に建て替えたいのですが、これを機会に土地を買取したいと思っております、どのような手順で話を進めれば良いかわかりません。地主様に売却の意思が無ければ不可能なのか、細かい事がわかりません。また土地賃貸借契約書など正式な書類もありません。そして現在建屋の隣に一軒空き家があるのですがそこも地主様は同じです。そこの借地権も買取り、底地も買いたいと思っておりますが中々難しいですか?
また土地は都市計画、区画整備にかかっていますがどうでしょう?

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建物買取請求

昭和21年頃に父が、地主さんの家を買い、地主さんの土地を借りて現在私の母が一人住んで居ます。私は昭和35年まで住んで居ました。亡父からは、年貢を払っているしか聞いていなく借地契約など知りません、契約内容や契約書が有るのかないのかも知りません。地主さんから聞いた話しでは、初めから年貢5000円だけの契約で口で約束したと話しています。この場合、家の買主(亡父の相続人)は取り壊をして更地で返さないといけないのですか。地主さんに建物買取請求はできますか、借地権はどの様になりますか教えてください。

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土地の更新

40年以上借りている土地の更新のことで相談があります。一戸建ての家に実家の母が一人で暮らしています。今年4月に更新を迎え更新料は450万円。分割で150万ずつ3回に分けて払うようにと通知が来ました。あまりに高いのでびっくりしましたがはらうより仕方ないのでしょうか?また更新しない場合は更地にして返さないといけないのでしょうか?私が勝手に相談しているので母には連絡しないようにお願いします。

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