不動産管理

主な業務内容

1. 賃料提案・新規募集戦略提案業務
2. 更新手続き業務
3. 解約手続き業務
4. 家賃出納業務
5. 入出金管理
6. 工事手配・管理
7. 入居者及び近隣クレーム・トラブル対応
8. 滞納督促業務
9. 各種折衝対応
10. 空室管理
11. 設備トラブル対応

①設備管理業務

各資格を有する専門業者によって設備の維持管理に努めます。
また、関係法規で定められている法定点検を実施して関係官庁に報告いたします。

主な法定点検等実施設備

• 防火対象物検査（消火設備の総合点検）
• 給水設備点検（貯水槽・受水槽清掃、水質検査）
• 排水設備点検（雑排水槽・浄化槽清掃、清掃及び点検・検査）
• 昇降機設備検査（点検・検査）
• 空調設備（ボイラー・圧力容器の定期点検）
• 電気設備点検（自家用工作物点検・検査）
• 特殊建築物検査（避難経路、構造、防火、衛星関係の調査）
• 建築設備定期検査（換気設備、排煙設備、非常用照明設備、給排水設備の調査）
• 防火設備検査（防火扉、防火シャッター、耐火クロススクリーン、ドレンチャー等の検査）

その他業務

• 設備トラブル対応
• 検針業務（集計、請求書作成・送付を含む）

②清掃業務

建物のエントランスや階段等共用部の清掃や敷地内の植栽選定を定期的に実施し環境美化に努めます。

主な清掃内容

• 日常清掃（主に掃き・拭き掃除がメインの清掃となります）
• 定期清掃（日常清掃ではできない機械洗浄やワックスがけを実施し、年に1回～4回等実施します。）
• 特別清掃（一般的には実施しない高所の窓ガラスの清掃や植栽選定などをスポットで実施します。）

③遠隔監視・機械警備業務

各種設備の警報盤や受信盤、貸室内の空間センサー等装置を設置している箇所に異常を24時間監視し、
必要におじて現地確認、各種設備業者へ連絡し問題を早期に解決いたします。

主な監視、警備箇所

• 貯水槽及び雑排水槽
• 消防警報設備
• エレベーター
• 防犯カメラ
• 室内空間センサー