売却・査定に必要な書類及び売却に関するポイント

売買査定に必要な書類

土地賃貸借契約書

借地の契約期間・地代・面積がわかるもの
契約書を紛失されている方がいらっしゃいますが、そういった場合には、地代の振込をしている振込明細若しくは通帳のコピー、地主様に持参している場合にはその領収書などをご用意ください。賃貸借期間・借地面積に関して、まずはおおよその期間・面積で構いません。

その他合意書や覚書

土地賃貸借契約書以外で地主様との合意書やテナント様との合意書などがあればご用意ください。

固定資産税・都市計画税のわかる資料

最新年度の納税通知書等の税額が分かる資料の写しをご用意ください。

評価証明書

評価証明書は建物や土地の評価額がわかる資料となります。

測量図

昔から借地している場合には、測量をおこなっていない場合があります。地主さんの相続発生時などに送料を多く折っこなっているケースもございますので、測量をおこなっていればご用意ください。

登記簿謄本(土地・建物)

建物を建てた当初の登記簿謄本でも構いません。お持ちであれば建物・土地それぞれの登記簿謄本をご用意ください。

建物賃貸借契約書・賃貸募集図面

テナント様に建物を貸している場合には、賃料・期間・建物の間取りがわかる募集図面等をご用意ください。

建物管理委託契約書

不動産管理業者などに建物の管理を委託している場合、その委託手数料や管理内容などがわかるものをご用意ください。

※上記書類に関しては、ご用意できればしていただきたいものになっておりますので、お客様が全ての書類をご用意できなくても構いません。

借地権の売買・売却のポイント

借地権の売却には地主さんがキーポイントになります。

これは何故かといいますと、地主さんから土地を借り、その土地の上に建物を建築しているので、土地の貸し借りになり、債権(地主さん)債務(借地権者さん)の関係になります。
債権債務の関係では、借地人さんは自分の家にもかかわらず、自由に売買等を行う事ができません。
売却するには地主さんの承諾が必要になります。
ここで重要になってくるのが地主さんとの関係になり、良好な関係でも譲渡承諾を認めていただけない、険悪な関係では、殆ど更地にして返して下さいと言われる可能性があります。
譲渡承諾の交渉時には借地権者さん地主さん人対人です、相反する関係となることもあり双方に不満があることも多くあります。色々な感情が交錯し時にはトラブルにもなります。
地主さんとの交渉ひとつで方向性が左右されると言っても過言ではありません。
穏便かつ迅速に売却を進める為には、地主さんの意向を汲み取りながら進めなければなりません。しかし、利害関係者同士だと不満が出てきてしまい、話が拗れてしまうケースも多々あります。
そこで、弊社では第三者的な立場で地主さんと交渉していきます。
今までの経験上、地主様の意向は様々です。売却後の地代・更新料・譲渡承諾料・建替承諾料等すべて加味し、地主さんにアプローチしていきます。

地主さんと借地人さんのトラブル 円満解決

譲渡承諾を認めていただけない場合

それでも、譲渡承諾を認めていただけない地主さんもいます。
そういった場合には、借地権者様の了解を得たうえで借地非訟裁判をおこなっていく手続きを取らせて頂きます。
しかし、借地非訟裁判となると、それなりの期間と費用が掛かってしまいます。
その間、借地権者様は売却できるまでの間に、地代の負担部分が大きくなってしまいます。
そこで、借地権者様の負担を軽減させるべく、弊社が買主の場合には、ご契約いただいた日から借地非訟裁判で許可若しくは和解に至るまでの期間の地代、裁判にかかる費用も弊社にて負担いたします。
また、借地権者様が負担と思われる部分に関しても極力抑えられるようにご協力いたします。

アンケートご協力のお願い

お客様と一緒に成長するサイト

最後までお読みいただき有難うございます。今後、様々なお客様により一層、借地権とはどういうものなのかを知っていただくために、このサイトをお客様と一緒に作り上げていければと思っております。そこで、お客様からの一人ひとりの声をサイトに反映していきたいと思い、恐縮ではございますがアンケートにご協力頂ければと思います。

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