リースバックの契約の流れと契約時に必要な準備物！失敗しないためのポイント

売却した自宅を賃貸物件としてそのまま住み続けるというリースバックの仕組みに、最近とても注目が集まっています。
リースバックという契約手法自体がそもそもこの数年内に登場した新しいサービスではあるのですが、リースバックを利用した場合、自宅を売ったお金をすぐに得られることに加え、毎月の家賃を支払えば引っ越しをせずに自宅に住み続けることができます。
なぜ、人気が高まっているのかというと、リースバックには次のようなメリットがあるためです。

• 住み慣れた街や愛着のある自宅を離れなくても済む
• 引っ越しの手間・費用がかからない
• 子どもの学校や職場への通勤、近所でのショッピングなど生活圏を変更しなくてもよい
• 後から買戻しをすることもできる
• 一戸建て・マンション・アパート・店舗など住居の形にかかわらず仕組みを利用できる

このようなメリットがあるため特に利用されています。
リースバックの契約は、主に不動産会社と契約を行います。まずは不動産会社に物件を直接買い取ってもらい、そのあとで不動産会社と賃貸契約を結びます。
その結果、自宅を売却した分の売却代金を得る代わりに、その後、毎月賃貸料金を支払い続けていくことになります。

リースバック契約の仕組みについては「リースバックの仕組みを完全解説！自宅を売却しても住み続けられる」 にて詳しく解説しています。 興味のある方は、是非参考にしてください。

ースバックを行う際には、どのような契約手続きの流れになるのでしょか？
「リースバックという言葉自体初めて聞いたから、どこに頼んで良いのか分からない」「リースバックは、なんだかすごくややこしそう・・・」
などなど、様々な疑問や不安があると思いますが、リースバック契約の流れ自体はそれほど複雑ではありません。

不動産会社を探す

リースバック契約の出発点は、不動産会社を探すことです。 リースバック契約は、まだ契約の仕組みが一般化してからそれほど年数が経過していないため、参入している業者も限られています。そこで、

• ご自身の物件が存在するエリアでどの業者が対応しているのか？
• 候補の業者の中で、最も理想的な業者はどこなのか？

といった点を見極めていく必要があります。

リースバック条件の見積もりを受ける

業者に問い合わせをしたら、まずは物件の売却価格の査定見積もりを受けることになります。
不動産会社、あるいはご自宅にて物件についての詳細を確認し打ち合わせしましょう。この時に、契約に関する質問事項や不安なポイントなどを相談していくと後の契約がスムーズに進みます。
また、リースバック契約後の賃貸契約時の賃料がだいたいどの程度になるのかも、この時確認できることが多いので、目安として確認しておきましょう。
なお、物件の条件の提示がされるまでの期間は、概ね3日～10日間程度です。
現金化を急いでいる方はスピードも重要なポイントですので、できるだけ滞りがないように、時間をおかずに早め早めに確認をした方がスムーズです。

リースバック契約をする

リースバック契約は、後々にトラブルが発生してしまうケースも考えられるため、査定額だけではなく契約内容を慎重に判断する必要があります。 具体的に注意したいポイントは、以下の点です。

• 賃貸の契約期間が満了したときに、継続的に更新ができるかどうか？
  （リースバック契約の賃貸契約は「2年間」など期間が定まっている契約が少なくないため、契約期間満了後も住み続けられるか否かは非常に重要）
• 第三者に売却される可能性はあるのか？
  （不動産の所有者が変わってしまうと、当初のリースバックの契約時と考え方や運用の仕方が変わってしまう可能性があるため）
• リースバック後に買い戻しをした場合、金額はいくらになるのか？

後のトラブルを避けるためにも、気になる不安点や質問事項を解消したうえで、手続きを進めるようにしましょう。
一般的な不動産売却の際にも注意をしなければならないことは同様ですが、リースバックの場合は契約後に住み続ける家の契約もセットになっているため、なおさら慎重な対応が求められます。

売却額を受け取る

手続きが完了したら、査定額通り売却額を受け取ります。
契約がスムーズに進んだ場合、最初の問い合わせから約1か月後には売却額を受け取ることができます。
リースバック契約の場合、ご自身と不動産会社の二者間で大体の契約手続きができるため、現金化までの期間が非常に短いという特徴があります。