共有持分を相続することになったらどうする？一番スムーズな対処法とは？

物件によって条件が異なりますが、共有持分を相続する方の中にはこんな風に困っている方もいます。
「自己の持ち分だけでも売れるのか心配・・・」
「共有持分を相続したことで、家族間での関係がギクシャクしてしまうから、早く手放してしまいたい・・・」
そんな悩みをスムーズに解決するための方法について解説します。

共有持分を売却する

最も確実、かつ簡単な方法は、共有持分を売却することです。
共有持分は、持分の範囲内であれば他の共有者の同意がなくても、自由に売却することができます。（不動産全部を売却するのは、共有者全員の同意が必要です）
ただし、一般的な仲介会社では共有持分の取り扱いをしない会社のほうが多いです。理由は、権利調整の難しさや、交渉ごとに手間暇がかかりすぎてしまうからです。
また、エンドユーザーが共有持ち分のみを購入しても自己使用ができないことが理由で需要が少ないためです。
買取専門会社は、一般の不動産会社とは異なり、共有持分などの訳ありの不動産の買取を専門にしている会社です。買取専門会社なので、問い合わせから数日で査定まで進み、スムーズに売却手続きを完了させることができます。

マーキュリーでは共有持ち分の買取を行っております。共有持ち分でお悩みの方はご相談ください。

土地を相続した場合は共有持ち分に基づいて分筆登記を行う

分筆登記とは、1つの土地を分割することです。それぞれの単独の所有者とすることです。
相続した不動産の面積が広くて、分割しても使い勝手が悪くなったり、資産価値が下がったりしないようなときには、考えられる対処法の一つです。
注意すべき点は、分筆することについて共有者同士で意思統一できていることと、土地の分筆登記には、土地の形状や大きさ間口などが大きく関係してしまうので、公平に不動産を分筆登記することが難しいこともあります。

共有者同士で協力して物件を売る

共有者同士で協力して不動産を売る方法もあります。
共有者全員で協力をすれば、購入者は100％の所有権を持つことができるため、通常の不動産の所有権と同じ権利を得ることができます。従って、資産価値を下げずに物件を売却することができます。
共有者全員が、共有財産を売却することで方向性が一致している場合には、とてもスムーズであり、損失の少ない売却方法です。