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再建築不可事業

WORRIES
再建築不可に関する複雑で
多種多様なお悩みを解決いたします。

マーキュリーは再建築不可に関する豊富な専門知識と
多種多様な経験・実績のもとに
お客様のご不安なこと、お困りごとに合わせ
ひとりひとり最適な解決策をご提案いたします。

OUR COMMITMENT
マーキュリーが目指すもの

マーキュリーは、お客様にとって
何か最良なのかをまず最初に考えます。
再建築不可に関わる問題・お悩みはさまざまです。
再建築不可の問題点を適格に把握し、
事案ごとに応じた最善なご提案いたします。
関わる全ての人が納得でき、
結果に満足できるよう、
問題解決を目指し続けることが
我々の存在意義であり、使命だと考えています。

マーキュリーについて

BUYING
マーキュリーの再建築不可買取事業

マーキュリーでは、再建築不可物件の直接買取を行っております。
再建築不可物件は、文字通り再建築(建替え)ができない物件であるため、利用用途に限りがあります。
再建築不可物件は不動産市場において需要が少なく、
相対的に金額が安くなってしまう傾向にあります。
そこで、マーキュリーは、手離れ良くご売却ができるよう、
豊富な実績や経験、企画、開発をもとに、最適な再建築不可買取提案をいたします。

マーキュリーの3つの心がけ

  • 正しい理解

    正しい理解

    再建築不可は、建築基準法に定める接道義務を満たしていない状態です。関係法規に対する正しい理解が欠かせません。建築基準法の深い理解のほか、不動産としての状況把握が必要です。再建築不可物件の問題点がどこにあるのか、行政との協議により許認可を受けることができないか、その他不動産として不利な点や瑕疵がないか、様々な調査を行います。適正なご提案を行う為には、正しい理解が必要です。

  • 適切な企画

    適切な企画

    不動産の価値を最大限に高めるためには、最有効利用の検討・検証が欠かせません。一般的な不動産であれば、この最有効利用用途を検討し価格査定を行いますが、再建築不可物件の場合は最有効利用に制限を受けます。それは、再建築(建替え)という手段をとることができない為です。正しい理解・調査に基づき、現状の土地・建物にいかに価値を付加できるか検討・検証を行います。再建築不可物件の価格を最大限に高める為には、適切な企画が必要です。

  • 丁寧な交渉

    丁寧な交渉

    再建築不可いう不動産は、建築基準法の接道義務を満たしていないことに原因があります。近隣等のご所有者様との協議を行うことにより、接道義務を満たすことができないか。人と人との丁寧なお話合い・交渉が欠かせません。また、交渉等においても再建築不可だとしても、事業を行うためには、近隣の皆様はじめ、事業に関わる皆さまにご協力いただくことで成り立ちます。正しい理解をし、再建築不可の価値を最大限に高める企画を実現する為には、丁寧な交渉が必要です。

FAQ
よくあるお悩み

  • お悩み1

    実家が再建築不可だと初めて知った。今建物が建っているのに、再建築(建替え)ができないというのは、どういうことなのでしょうか・・・

  • お悩み2

    家を売却しようとして、近くの不動産会社さんに相談に行ったところ、再建築不可できない物件なので、取り扱いできないと言われた。どうしたらいいのか・・・

  • お悩み3

    連棟長屋になっていて、隣の人と一緒でないと建て替えができないと聞いた。本当でしょうか・・・

  • お悩み4

    再建築不可の物件なので、建替えができないということはわかっています。建替え以外で活用方法などあるのでしょうか・・・