Q&A

借地権に関するQ&A

• 地主さんと関係が悪く譲渡を認めてくれない

  母が所有していた借地権付建物を相続。地代はずっと母が供託所に預け支払ってきました。今回相続を受け、使用する予定もなく、地主さんに売却の相談及び挨拶に行ったところ、供託している方とは話をする必要がないと言われてしまった、色々と弁護士にも相談してみたが裁判所の許可が必要になりそうと言われた。こういった物件でも買取は可能でしょうか？

• 更新時に新法の契約と言われ

  借地権付き中古戸建てを購入して20年目にあたります。更新時期を迎え、地主さんから新借地法での契約なので更新せずに更地にして返して欲しいと言われました。
  仲介業者に確認しましたが、旧借地法で契約していると言っています。どのように確認・判断すればいいでしょうか？

• 土地賃貸借契約書の注意点

  更新時期になり、土地賃貸借契約書を新しく借地権者と締結したい場合の注意点を教えてください。

• 定期借地権の底地を購入したい。支払い済み地代は？

  地主から定期借地権で土地を50年の期間で借りている。16年経過していて残存が34年あります。地主から土地の購入を考えていてどのような価格を打診していけばいいでしょうか？また地代を16年で800万ほど支払っている。

• 譲渡承諾を認めない

  借地権の売却について数年前に地主に打診したが、譲渡承諾を認めないと言われてしまい、現状に至っています。そういった物件でも売却は可能ですか？

• 相続に伴う契約書の取り交わし

  80年近く土地を借りていて、建物の名義は母親になっています。その母親が他界し、30年前に契約書を母親が交わしておりました。今年の3月に更新時期を迎えているが、地主からの連絡は無く今後どのようにしていけばいいのかわからない。

• 地代の相場はどれくらいでしょうか？

  地主から地代の値上げの交渉がきました。地代の相場を教えてください。

• 借地権の売却

  借地権の売却時、建物はそのままでいいのでしょうか？また貴社に交渉をお願いすることは出来ますか？

• 借地権を返す場合更地にしないといけないの？

  60年ほど前に亡父が借地に家を建てて住んでいました。相続にあたり私は住まないので地主に返還するつもりですが、契約書等ないので返還時の条件がわからずお問い合わせても契約書等のコピーが貰えません。覚書程度しかないとの回答です。こういう場合でもこちら負担で取り壊し更地にして返還しないといけないのでしょうか。

• 借地の条件変更をしたい

  旧法で契約した木造ですが堅固のＲＣ住宅に建て替えたいと思います。27.21坪に16.3坪の床面積をもつ４階建て（容積率300％、第３種高度）を考えています。現在は住居ですが、１階を調剤薬局（私か娘夫婦が経営？）２階を私と妻、3.4階は娘夫婦のメゾネットの２世帯住宅を考えています。
  
  ①堅固となる場合の更新の間隔はどれぐらい
  ②今までは旧法なのですが、非堅固から堅固に変わる場合も旧法扱いですか。
  ③更新料や承諾料はいくらですか。建替え、用途変更（１階のみ）非堅固→堅固などの　承諾料はいくらですか
  ④地代はいくらですか。

• 地主さんに建物を買い取ってほしい

  昭和21年頃に父が、地主さんの家を買い、地主さんの土地を借りて現在私の母が一人住んで居ます。私は昭和35年まで住んで居ました。亡父からは、年貢を払っているしか聞いていなく借地契約など知りません、契約内容や契約書が有るのかないのかも知りません。
  地主さんから聞いた話しでは、初めから年貢５０００円だけの契約で口約束したと話しています。この場合、相続人は取り壊しをして更地で返さないといけないのですか。地主さんに建物買取請求はできますか、借地権はどの様になりますか教えてください。

• 借地権の更新料が高すぎる

  ４０年以上借りている土地の更新のことで相談があります。一戸建ての家に実家の母が一人で暮らしています。今年４月に更新を迎え更新料は４５０万円。分割で１５０万ずつ３回に分けて払うようにと通知が来ました。あまりに高いのでびっくりしましたが仕方ないのでしょうか？
  また更新しない場合は更地にして返さないといけないのでしょうか？

• 承諾料の支払い及び金額

  地主から土地を借り、そこに家を建て住んでいたのですが、現在は住む人もいなくなったので、家の売却と借地権の譲渡を考えていますが、その場合、地主への承諾料は法的に支払わなければならないものなのでしょうか？